AD
首页 > 科技 > 正文

12万套!乌鲁木齐现有存量房有点”泰山压顶”

[2019-08-14 07:34:11] 来源:本站 编辑:小小 点击量:
评论 点击收藏
导读:渐趋回暖的楼市,并未让乌鲁木齐居高不下的存量房库存快速减少,超过12万套的存量房,使得如何去库存成为企业和相关职能部门颇为头疼的问题。在近日乌鲁木齐住房保障和房产管理局的一次会议上,该局副局长王建坦言,截止至10月初,乌市存量已达到12万套。由此可见乌鲁木齐市仍旧拥有较高的库存,房地产市场形式非常严峻。乌鲁木齐市地税局第一

  渐趋回暖的楼市,并未让乌鲁木齐居高不下的存量房库存快速减少,超过12万套的存量房,使得如何去库存成为企业和相关职能部门颇为头疼的问题。

  在近日乌鲁木齐住房保障和房产管理局的一次会议上,该局副局长王建坦言,截止至10月初,乌市存量已达到12万套。由此可见乌鲁木齐市仍旧拥有较高的库存,房地产市场形式非常严峻。

  乌鲁木齐市地税局第一分局的统计数据显示,2014年,乌鲁木齐商品房累计交易34913套。如果按这一数据来估算,在不新增商品房的前提下,目前的楼市存量房需要3年半才能消化完。

  商品房(全口径)---包含集资房、统建房等保障性住房;

  事实上,更让人值得注意的是,当下楼市库存的增加速度明显要快于销售进度。来自新疆克而瑞的数据显示,2014年末乌市商品住宅可售余量累计达到628万㎡,可售库存为54857套。两厢比较,可以说目前楼市的库存量相比10个月前增长一倍。

  实际上,从2014年起,乌鲁木齐住宅存销比就长期位居国内35个城市中的第二名,2015年4月,乌鲁木齐的新房库存去化周期更是达到了34个月,创造了有史以来的最高纪录。而2015年7月、8月连续两个月回暖行情,使得乌鲁木齐新房库存去化周期快速下降,这也让开发商们稍微缓解了压力。

  市场化商品房(不包含保障房)

  从数据上来看,以销售业绩最好的8月份来估算,天山区的新房库存去化可以说是压力山大,目前网上可售套数仍有近3万套,去化周期超过80个月,其次为沙区,需要超过32个月才能完成新房库存的销售。而经开区的库存去化压力最小,仅需十个月就能完成全部库存的销售。米东区虽然新房库存存量最小,但因成交量的低迷,也需要近24个月才能售出所有存量房。天山和水区这样的老城区面临的清库压力同样也反映在一些售不动的“老”盘上,开售2-5年尚未售罄的项目在首府楼市库存中仍占有不小的比例。

  克而瑞新疆机构负责人分析认为,楼市去化压力高居不下,主因有三:首先,是近几年土地供应量偏大;其次是近两年新建商品房容积率批得过高;三是市场供应量过大。

  面对存量房面积的实际升高,预计乌鲁木齐楼市的去化压力在未来一段时间内仍将维持在高位。

  虽然有了8月的阶段性成交高峰,但各级政府和房地产开发商们却未敢掉以轻心,业内人士多数认为,房价走高的时机目前尚未成熟,预计在接下来的一段时间乌鲁木齐的房价水平仍将维持低位。

  大量的库存占据了市场,使得开发商们不得不想尽一切办法销售掉库存,而为了达到这个目的,不少开发商都在进行着大大小小的优惠,其中低首付更是吸引了一大部分刚需型的客户。 而随着楼市利好刺激政策的不断释放,改善性需求的入市,预计乌鲁木齐的新房库存将进一步得到释放,但不适应市场需求的产品仍存严重积压的局面。

  “房管局作为政府职能部门,为了在管理领域能够引导市场健康发展,有责任帮助开发商项目有效去化。”在王建看来,通过年内三届房交会的实践,减免购房税费,无疑是提升购房者积极入市的有效方式。年底前,还会通过展会减免契税等形式来促进购房需求稳步释放。

为您推荐